樓書是房地產(chǎn)開發(fā)商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購(gòu)房者的重要資料，是房地產(chǎn)廣告的一種重要形式，它較大眾媒體上的房地產(chǎn)廣告和銷售宣傳資料更為翔實(shí)和豐富。

主要內(nèi)容

一般來說，樓書主要包含以下一些重要信息：

（1）樓盤概況。包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業(yè)建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業(yè)座數(shù)、層數(shù)、層高、車位數(shù)、物業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展商、投資商、建筑商、物業(yè)管理人等。

（2）位置交通。包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細(xì)介紹等。

（3）周邊環(huán)境。包括自然環(huán)境介紹、人文環(huán)境介紹、景觀介紹等。

（4）生活配套設(shè)施。包括對(duì)周邊學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、菜市場(chǎng)、商場(chǎng)、超市、餐飲服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、郵政電信等配套建設(shè)的介紹等。

（5）規(guī)劃設(shè)計(jì)。包括對(duì)樓盤規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點(diǎn)、樓盤建筑設(shè)計(jì)者、設(shè)計(jì)理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風(fēng)格特色等的介紹。

（5）規(guī)劃設(shè)計(jì)。包括對(duì)樓盤規(guī)劃人、規(guī)劃理念、規(guī)劃特點(diǎn)、樓盤建筑設(shè)計(jì)者、設(shè)計(jì)理念、建筑特色、環(huán)藝綠化風(fēng)格特色等的介紹。

（7）會(huì)所介紹。作為全新生活方式下的產(chǎn)物，以及能提升樓盤整體品位的重要組成部分，會(huì)所在近年的房產(chǎn)市場(chǎng)中受到越來越高的重視，會(huì)所功能、會(huì)所設(shè)計(jì)概念、會(huì)所服務(wù)細(xì)則也因此在樓書中有所介紹。

（8）物業(yè)管理介紹。物業(yè)管理即樓盤的售后服務(wù)，隨著市場(chǎng)的發(fā)展，人們對(duì)物業(yè)管理日益重視，對(duì)物業(yè)管理的要求也越來越高。物業(yè)管理人背景、物業(yè)管理內(nèi)容、物業(yè)管理特色也作為吸引購(gòu)房者的重要內(nèi)容在樓書中詳細(xì)介紹。

隨著電腦制圖技術(shù)和彩印技術(shù)的飛速發(fā)展，如今的樓書制作得相當(dāng)精美，尤其是對(duì)于預(yù)售商品房來說，電腦制圖技術(shù)可以說是發(fā)揮到了極致。然而，樓書越精美，距離樓盤的實(shí)際狀況也就越遠(yuǎn)。購(gòu)房者一定要冷靜分析其中所包含的大量的樓盤信息，客觀評(píng)價(jià)，審慎抉擇。

電子樓書和普通樓書

電子樓書是將各種不同媒體、不同格式的信息有序合理的組織在一起，通過互動(dòng)參與的方式，將信息最有效的傳達(dá)給用戶，最大化用戶的購(gòu)房欲望。

電子樓書與普通樓書的最大的區(qū)別在于：用戶了解信息的過程中，是被動(dòng)還是主動(dòng)的參與進(jìn)行信息交換。

綜觀目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的樓書，絕大多數(shù)是以紙質(zhì)為載體。許多房產(chǎn)商對(duì)于樓書的較勁也就體現(xiàn)在誰(shuí)的印刷更高檔、誰(shuí)的創(chuàng)意更鮮活……但是，無(wú)論房產(chǎn)商怎么出新意，其傳播信息的能力總是受到”平面媒體”固有特性的限制：平面呆板的樓書總是無(wú)法跨越語(yǔ)言之外的意境，盡管有”一圖抵萬(wàn)言”之說，但畢竟平面構(gòu)圖不易產(chǎn)生具有很強(qiáng)沖擊力的震撼效果。如果從單純的樓書制作來看，我們對(duì)平面樓書無(wú)可非議，但如果我們同時(shí)要考慮到樓書對(duì)于銷售的促進(jìn)作用，就不得不重新審視樓書的策劃與制作。

目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)有許多樓盤在現(xiàn)場(chǎng)推廣時(shí)運(yùn)用電視向客戶播放關(guān)于樓盤的介紹信息，這可以歸納為電子樓書的雛形。也有一些房產(chǎn)商在推廣時(shí)會(huì)結(jié)合樓盤的定位特征，向客戶派發(fā)蘊(yùn)合樓盤定位特征的光盤等。這些做法都從一定層面上反映了房產(chǎn)商對(duì)于電子傳播載體的重視。